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来源: 南方日报网络版     时间:2020年02月24日 07:12

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  审理法官表示,商品房买卖合同进行联机备案虽然只是一种行政管理行为,但进行了联机备案的商品房合同,其房屋权利人是确定的。

一房二卖 房子该给谁(以案说法) #标题分割#

  【案情】李某与房地产公司签订商品房买卖合同,约定购买一套商品房,约定付款时间为当年11月。 不久,李某向该房地产开发有限公司交纳房款、物业费、水费等费用并办理了进户手续。

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【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【在】【出】【卖】【人】【一】【房】【二】【卖】【,】【两】【个】【买】【受】【人】【都】【没】【有】【取】【得】【房】【屋】【产】【权】【证】【书】【或】【进】【行】【预】【告】【登】【记】【的】【情】【况】【下】【,】【经】【联】【机】【备】【案】【的】【合】【同】【效】【力】【优】【先】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【李】【某】【认】【为】【冯】【某】【是】【非】【法】【侵】【占】【的】【行】【为】【,】【而】【冯】【某】【则】【认】【为】【自】【己】【签】【订】【合】【同】【后】【交】【付】【了】【购】【房】【款】【,】【依】【法】【占】【有】【使】【用】【房】【屋】【是】【合】【法】【有】【效】【的】【,】【不】【侵】【犯】【任】【何】【人】【的】【权】【利】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【在】【出】【卖】【人】【一】【房】【二】【卖】【,】【两】【个】【买】【受】【人】【都】【没】【有】【取】【得】【房】【屋】【产】【权】【证】【书】【或】【进】【行】【预】【告】【登】【记】【的】【情】【况】【下】【,】【经】【联】【机】【备】【案】【的】【合】【同】【效】【力】【优】【先】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【一】【房】【数】【卖】【的】【情】【形】【下】【,】【谁】【的】【权】【利】【得】【到】【优】【先】【保】【护】【?】【北】【京】【市】【京】【师】【(】【大】【连】【)】【律】【师】【事】【务】【所】【安】【顺】【律】【师】【表】【示】【,】【如】【果】【数】【份】【合】【同】【均】【为】【有】【效】【且】【各】【买】【受】【人】【均】【要】【求】【履】【行】【合】【同】【,】【一】【般】【应】【按】【照】【已】【经】【办】【理】【房】【屋】【所】【有】【权】【变】【更】【登】【记】【、】【合】【法】【占】【有】【房】【屋】【以】【及】【买】【卖】【合】【同】【成】【立】【先】【后】【等】【顺】【序】【确】【定】【权】【利】【保】【护】【顺】【位】【。】【 】【 】【 】【 】【对】【于】【未】【取】【得】【房】【屋】【的】【一】【方】【,】【可】【以】【根】【据】【合】【同】【法】【相】【关】【规】【定】【,】【依】【法】【要】【求】【卖】【方】【承】【担】【违】【约】【责】【任】【。】【 】【 】【 】【 】【同】【时】【,】【安】【顺】【律】【师】【提】【醒】【,】【房】【屋】【买】【受】【者】【在】【签】【订】【房】【屋】【买】【卖】【合】【同】【后】【,】【应】【及】【时】【办】【理】【过】【户】【登】【记】【,】【完】【成】【产】【权】【变】【更】【手】【续】【,】【防】【止】【产】【生】【纠】【纷】【。】【<】【/】【p】【>】【一】【房】【二】【卖】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【房】【子】【该】【给】【谁】【(】【以】【案】【说】【法】【)】【 】【#】【标】【题】【分】【割】【#】【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【【】【案】【情】【】】【李】【某】【与】【房】【地】【产】【公】【司】【签】【订】【商】【品】【房】【买】【卖】【合】【同】【,】【约】【定】【购】【买】【一】【套】【商】【品】【房】【,】【约】【定】【付】【款】【时】【间】【为】【当】【年】【1】【1】【月】【。】【 】【 】【 】【 】【不】【久】【,】【李】【某】【向】【该】【房】【地】【产】【开】【发】【有】【限】【公】【司】【交】【纳】【房】【款】【、】【物】【业】【费】【、】【水】【费】【等】【费】【用】【并】【办】【理】【了】【进】【户】【手】【续】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【之】【后】【,】【冯】【某】【以】【更】【换】【门】【锁】【的】【方】【式】【进】【入】【争】【议】【房】【屋】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【李】【某】【认】【为】【冯】【某】【是】【非】【法】【侵】【占】【的】【行】【为】【,】【而】【冯】【某】【则】【认】【为】【自】【己】【签】【订】【合】【同】【后】【交】【付】【了】【购】【房】【款】【,】【依】【法】【占】【有】【使】【用】【房】【屋】【是】【合】【法】【有】【效】【的】【,】【不】【侵】【犯】【任】【何】【人】【的】【权】【利】【。】【<】【/】【p】【>】

【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【双】【方】【产】【生】【争】【议】【,】【遂】【起】【诉】【至】【法】【院】【。】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【法】【院】【审】【理】【后】【认】【为】【,】【案】【件】【中】【的】【争】【议】【房】【屋】【进】【行】【了】【商】【品】【房】【联】【机】【备】【案】【,】【权】【利】【人】【为】【李】【某】【,】【经】【联】【机】【备】【案】【的】【合】【同】【的】【效】【力】【优】【先】【,】【因】【此】【判】【决】【冯】【某】【从】【诉】【争】【房】【屋】【迁】【出】【,】【将】【房】【屋】【交】【付】【李】【某】【,】【并】【支】【付】【占】【用】【房】【屋】【期】【间】【的】【损】【失】【4】【万】【元】【。】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【【】【说】【法】【】】【李】【某】【与】【房】【地】【产】【开】【发】【有】【限】【公】【司】【签】【订】【商】【品】【房】【买】【卖】【合】【同】【在】【先】【,】【诉】【争】【房】【屋】【交】【付】【给】【李】【某】【在】【先】【,】【且】【李】【某】【与】【房】【地】【产】【开】【发】【有】【限】【公】【司】【签】【订】【的】【商】【品】【房】【买】【卖】【合】【同】【书】【是】【经】【房】【产】【住】【宅】【部】【门】【联】【机】【备】【案】【的】【合】【同】【,】【诉】【争】【房】【屋】【的】【权】【利】【人】【是】【上】【诉】【人】【李】【某】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【李】【某】【认】【为】【冯】【某】【是】【非】【法】【侵】【占】【的】【行】【为】【,】【而】【冯】【某】【则】【认】【为】【自】【己】【签】【订】【合】【同】【后】【交】【付】【了】【购】【房】【款】【,】【依】【法】【占】【有】【使】【用】【房】【屋】【是】【合】【法】【有】【效】【的】【,】【不】【侵】【犯】【任】【何】【人】【的】【权】【利】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【在】【中】【华】【人】【民】【共】【和】【国】【境】【内】【提】【供】【跟】【帖】【评】【论】【服】【务】【,】【应】【当】【遵】【守】【本】【规】【定】【。】【 】【 】【 】【 】【本】【规】【定】【所】【称】【跟】【帖】【评】【论】【服】【务】【,】【是】【指】【互】【联】【网】【站】【、】【应】【用】【程】【序】【、】【互】【动】【传】【播】【平】【台】【以】【及】【其】【他】【具】【有】【新】【闻】【舆】【论】【属】【性】【和】【社】【会】【动】【员】【功】【能】【的】【传】【播】【平】【台】【,】【以】【发】【帖】【、】【回】【复】【、】【留】【言】【、】【“】【弹】【幕】【”】【等】【方】【式】【,】【为】【用】【户】【提】【供】【发】【表】【文】【字】【、】【符】【号】【、】【表】【情】【、】【图】【片】【、】【音】【视】【频】【等】【信】【息】【的】【服】【务】【。】【 】【 】【 】【 】【国】【家】【互】【联】【网】【信】【息】【办】【公】【室】【负】【责】【全】【国】【跟】【帖】【评】【论】【服】【务】【的】【监】【督】【管】【理】【执】【法】【工】【作】【。】【 】【 】【 】【 】【地】【方】【互】【联】【网】【信】【息】【办】【公】【室】【依】【据】【职】【责】【负】【责】【本】【行】【政】【区】【域】【的】【跟】【帖】【评】【论】【服】【务】【的】【监】【督】【管】【理】【执】【法】【工】【作】【。】【<】【/】【p】【>】【互】【联】【网】【跟】【帖】【评】【论】【服】【务】【管】【理】【规】【定】【 】【#】【标】【题】【分】【割】【#】【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【互】【联】【网】【跟】【帖】【评】【论】【服】【务】【管】【理】【规】【定】【2】【0】【1】【7】【-】【0】【8】【-】【2】【5】【来】【源】【:】【中】【国】【网】【信】【网】【为】【规】【范】【互】【联】【网】【跟】【帖】【评】【论】【服】【务】【,】【维】【护】【国】【家】【安】【全】【和】【公】【共】【利】【益】【,】【保】【护】【公】【民】【、】【法】【人】【和】【其】【他】【组】【织】【的】【合】【法】【权】【益】【,】【根】【据】【《】【中】【华】【人】【民】【共】【和】【国】【网】【络】【安】【全】【法】【》】【《】【国】【务】【院】【关】【于】【授】【权】【国】【家】【互】【联】【网】【信】【息】【办】【公】【室】【负】【责】【互】【联】【网】【信】【息】【内】【容】【管】【理】【工】【作】【的】【通】【知】【》】【,】【制】【定】【本】【规】【定】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【李】【某】【认】【为】【冯】【某】【是】【非】【法】【侵】【占】【的】【行】【为】【,】【而】【冯】【某】【则】【认】【为】【自】【己】【签】【订】【合】【同】【后】【交】【付】【了】【购】【房】【款】【,】【依】【法】【占】【有】【使】【用】【房】【屋】【是】【合】【法】【有】【效】【的】【,】【不】【侵】【犯】【任】【何】【人】【的】【权】【利】【。】【<】【/】【p】【>】

【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【一】【房】【数】【卖】【的】【情】【形】【下】【,】【谁】【的】【权】【利】【得】【到】【优】【先】【保】【护】【?】【北】【京】【市】【京】【师】【(】【大】【连】【)】【律】【师】【事】【务】【所】【安】【顺】【律】【师】【表】【示】【,】【如】【果】【数】【份】【合】【同】【均】【为】【有】【效】【且】【各】【买】【受】【人】【均】【要】【求】【履】【行】【合】【同】【,】【一】【般】【应】【按】【照】【已】【经】【办】【理】【房】【屋】【所】【有】【权】【变】【更】【登】【记】【、】【合】【法】【占】【有】【房】【屋】【以】【及】【买】【卖】【合】【同】【成】【立】【先】【后】【等】【顺】【序】【确】【定】【权】【利】【保】【护】【顺】【位】【。】【 】【 】【 】【 】【对】【于】【未】【取】【得】【房】【屋】【的】【一】【方】【,】【可】【以】【根】【据】【合】【同】【法】【相】【关】【规】【定】【,】【依】【法】【要】【求】【卖】【方】【承】【担】【违】【约】【责】【任】【。】【 】【 】【 】【 】【同】【时】【,】【安】【顺】【律】【师】【提】【醒】【,】【房】【屋】【买】【受】【者】【在】【签】【订】【房】【屋】【买】【卖】【合】【同】【后】【,】【应】【及】【时】【办】【理】【过】【户】【登】【记】【,】【完】【成】【产】【权】【变】【更】【手】【续】【,】【防】【止】【产】【生】【纠】【纷】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【 】【 】【审】【理】【法】【官】【表】【示】【,】【商】【品】【房】【买】【卖】【合】【同】【进】【行】【联】【机】【备】【案】【虽】【然】【只】【是】【一】【种】【行】【政】【管】【理】【行】【为】【,】【但】【进】【行】【了】【联】【机】【备】【案】【的】【商】【品】【房】【合】【同】【,】【其】【房】【屋】【权】【利】【人】【是】【确】【定】【的】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【 】【 】【李】【某】【认】【为】【冯】【某】【是】【非】【法】【侵】【占】【的】【行】【为】【,】【而】【冯】【某】【则】【认】【为】【自】【己】【签】【订】【合】【同】【后】【交】【付】【了】【购】【房】【款】【,】【依】【法】【占】【有】【使】【用】【房】【屋】【是】【合】【法】【有】【效】【的】【,】【不】【侵】【犯】【任】【何】【人】【的】【权】【利】【。】【<】【/】【p】【>】

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